Рынок первичной недвижимости Подмосковья уходит в крутое пике

Московская область, являющаяся самым крупным в России рынком строительства жилья, заметно снизила объёмы реализации жилой недвижимости в новостройках. По некоторым объектам падение достигает 20-30%. Среди основных причин такого явления эксперты отмечают не только падение уровня реальных доходов населения, но и значительное превышение предложения над покупательским спросом. Кроме того, многие покупатели в период кризиса хотят приобрести жилье в Москве, где оно стало более доступным. Для строительных организаций Подмосковья такое развитие событий может оказаться критическим, так как сокращение объёмов финансовых вливаний неизбежно приведет к остановке строительных работ на некоторых объектах.

Объёмы продаж объектов жилой недвижимости на первичном рыке Подмосковья ощутимо упали по итогам 2016 года. Согласно официальной статистике, по некоторым объектам продажи рухнули на 10%. В свою очередь, руководители девелоперских компаний говорят о более ощутимом падении в 20-30%. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Подмосковья начал свое падение в 2014 году. Представители властей Московской области не видят особых проблем в сложившейся ситуации. Там хотят установить равновесие между вводом в эксплуатацию новых объектов жилья и темпами создания новых рабочих мест. В некоторых городах Подмосковья даже введен запрет на строительство новых объектов.

Эксперты рынка отмечают переориентацию спроса на московский рынок недвижимости. Сейчас в столице можно купить квартиру за 3 миллиона рублей, эта стоимость вполне сопоставима с ценами на недвижимость в области. К снижению цен в столице России привело падение реальных доходов населения (за 3 года они упали на 9,5%), и увеличение конкуренции между застройщиками.