Московский рынок вторичной недвижимости близок к критическому состоянию

Эксперты московского рынка недвижимости отмечают значительное снижение спроса в сегменте «вторички», и не исключают возможности возврата в этого направления к своим минимальным показателям. Согласно статистической информации, по итогам февраля количество сделок на вторичном рынке сократилось на 35%. Заинтересованность покупателей, за тот же промежуток времени, упала более чем в 2 раза. Негативную тенденцию на рынке эксперты склонны связывать с растущей конкуренцией со стороны первичного рынка, а также со значительным укреплением национальной валюты.

За год активность покупателей на рынке вторичного жилья снизилась в 2,3 раза. Количество сделок с предоплатой в прошедшем феврале сократилось на 35%, в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. Согласно данным экспертов, текущее положение дел на рынке вторичного жилья столицы близко к показателям мая 2015 года, именно этот период у риэлторов считается критической точкой минимума. В мае 2015 года специалисты отмечали минимальный уровень заинтересованности за всю историю наблюдений. Февральские показатели лишь на 17% превышают критический уровень, хотя, традиционно, этот месяц считается одним из самых оживленных на рынке недвижимости.

Основными причинами происходящего эксперты считают резкое падение уровня реальных доходов населения, неблагоприятную ситуацию в экономике страны, а также ожидания потенциальных покупателей относительно дальнейшего снижения ставок по ипотеке. Кроме того, покупатели активнее стали изучать рынок московских новостроек, отмечают эксперты. Еще одним важным фактором, повлиявшим на уровень спроса на объекты недвижимости вторичного рынка, стала разочарованность продавцов, изначально переоценивших свою недвижимость, а позднее, на фоне разочарования, отказавшихся от её продажи