На Кубани за 5 лет реализовано более 35 крупных инвестиционных проектов на сумму 17 миллиардов рублей
Япония дополнительно выделит 3,8 миллиарда долларов на поддержку производителя полупроводников «Rapids»
Под Новосибирском запустили первую очередь завода снэков «Pepsico»
Обвал фондового рынка США может случиться в любой момент
Суд взыскал крупнейшего производителя вина в России в пользу государства
В Ульяновске до конца 2024 года запустят бывший завод «Bridgestone»
«Спортмастер» запустит сеть спортивных магазинов итальянской «Kappa»
В Кирове открыли завод сценического оборудования
Что нужно знать об оценке недвижимости
Оценка стоимости различных объектов на текущую дату - достаточно сложный процесс, если подходить к нему основательно. Конечно же, речь не может идти о том, чтобы просто называть случайную цену или на одинаковый процент снижать стоимость за то, что вещь является бывшей в употреблении. Если говорить об оценке стоимости недвижимости, то здесь всё становится ещё более сложным. На стоимость недвижимости влияет большое число факторов - этот вопрос может быть не самым простым, но разобраться в нём будет вполне интересно.
Особенности процедуры
Итак, из каких же факторов будет сложена текущая стоимость недвижимости:
- массовый метод оценки - это примерная стоимость, которая базируется на средней стоимости окружающих объектов. При этом не имеет значения, является ли стоимость соседних объектов справедливой - главное, что есть определённый стандарт. Логично, что стоимость однокомнатной квартиры на пятом этаже в одном и том же доме не должна меняться в зависимости от подъезда. Конечно же, совсем простым этот анализ не является, но всё-таки он наиболее простой из двух. Второй вариант - индивидуальная оценка, которая предполагает сбор расчетных алгоритмов с нуля;
- на стоимость недвижимости влияет количество комнат, площадь, тип здания, местонахождения, сам тип объекта. Здесь учитывается назначение, дата возведения, текущее состояние;
- в текущей стоимости учитываются перспективы и района застройки, и стоимости - если цена в будущем обязательно будет снижаться, но и сейчас она должна быть ниже, чтобы покупка могла оправдать себя;
- в данной процедуре накоплен достаточно большой опыт - это произошло благодаря тому, что количество сделок купли-продажи недвижимости становится больше, эта процедура нужна в процессе вступления в права наследства, для страхования недвижимости и множества других задач. Постепенно копится существенный опыт, совершенствуются алгоритмы анализа и правильно оцениваются факторы, действительно влияющие на стоимость недвижимости – всё это обязательно должно учитываться. Не имеет значения, сколько времени займёт оценка недвижимости – она должна быть точной и именно это является единственным критерием качественно проделанной работы.