Объёмы ввода офисной недвижимости в Москве на минимальном уровне за последние 10 лет

Объёмы увеличения офисных площадей в столице России за первое полугодие нынешнего года продемонстрировали антирекорд. В этот период было введено в эксплуатацию всего 21,1 тысячи квадратных метров в объектах офисной недвижимости (самый низкий показатель за последнее десятилетие). Если застройщики успеют к концу года реализовать все ранее заявленные проекты, то объёмы введенной офисной недвижимости по итогам года увеличатся до 460 тысяч квадратных метров. Такое развитие событий положительно сказалось на объёмах свободных офисных площадей в столице России. Количество свободных площадей в офисах класса А составило 15,8%, количество свободных офисов класса В по итогам первого полугодия 2017 года зафиксировано на уровне 9,9%. Вакантными в столице сейчас считаются 1,9 миллиона квадратных метров офисной недвижимости. Отметим, что общий объём предложения на столичном рынке превышает 17 миллионов квадратных метров.

Участники рынка отмечают, что уровень спроса на офисную недвижимость по итогам двух кварталов текущего года остаётся стабильным, и сопоставим с показателем за аналогичный промежуток времени прошлого года. За первые 6 месяцев 2017 года было заключено сделок на 402 тысячи квадратных метров офисных помещений. В последнее время, как отмечают эксперты, наблюдается тенденция переориентации спроса арендаторов на помещения класса В. В этом сегменте за первое полугодие было закрыто 56% сделок. За аналогичный промежуток прошлого года на этот сегмент приходилось порядка 41%. Арендные ставки растут лишь в рамках инфляционных колебаний, и арендаторы активно пользуются этим фактом, выискивая лучшие варианты.

Эксперты московского рынка офисной недвижимости прогнозируют, что уровень вакантности по итогам года будет находиться в диапазоне 10%, и оптимистично отзываются о перспективах дальнейшего развития рынка.