В Новой Москве рынок недвижимости обвалился вдвое

Загородные постройки Новой Москвы перестали интересовать покупателей. За шесть лет с момента включения земель в состав столицы, спрос на жилье в этом районе снизилась более чем двукратно. Это подтверждает исследование «Инком-Недвижимости».

Причиной негативной ситуации послужили высокие цены: на территории ТиНАО владельцы оценивают лоты в полтора раза дороже средней стоимости по региону. Если в 2012-м стоимость коттеджа в Новой Москве в среднем составляла 35,4 млн. руб., то сегодня за него просят 49,3 миллиона. Это притом что среднерыночная цена подобной загородной недвижимости в июне составляет 32,5 млн. руб.

За последние шесть лет продажи загородных домов в Новой Москве упали весьма значительно: с 500 объектов до порядка 200 лотов в год. Руководитель офиса департамента загородной недвижимости «Инкома» А.Сенчук поясняет, что ранее, до возникновения Новой Москвы, на юго-западном направлении Подмосковья в основном развивались традиционные загородные проекты – строились таунхаусы и коттеджи. Но затем стартовало уплотнение застройки.

В итоге Новая Москва начала массово застраиваться многокватирными домами. Собственники дачных участков не оценили соседства с новостройками и стали активно выставлять свою загородную недвижимость на продажу. Однако проблема в том, что нынешнее расположение делает лоты неликвидными: реализовать объекты можно исключительно с большим дисконтом.

Аналитики ЦИАНа ранее подсчитали, что начиная с 2012-го цены на квартиры в многоэтажных жилых домах Новой Москвы увеличились на 44%. В июне цена «квадрата» на первичном рынке достигала 102,1 тыс. руб. Риэлторы отмечают, что новый статус Троицкого и Новомосковского админокругов позволяет застройщикам продавать объекты как полноценное столичное жилье.