Жилищно-строительные кооперативы уходят в прошлое

Московские застройщики практически перестали реализовывать жилую недвижимость через жилищно-строительные кооперативы. В столице России осталось всего 4 проекта, использующих данную схему для привлечения средств в строительство. Общая площадь объектов строительства этих кооперативов составляет 723 тысячи квадратных метров, или 8% от общего количества новостроек продаваемых в Москве. Стоит отметить, что ещё 5 лет назад в Москве путём продажи паёв реализовывалось порядка 60% всех строек. Сейчас же покупатели более склонны к использованию договоров долевого участия, и готовы переплачивать за них, используя ипотеку. Согласно данным статистики, частные инвесторы вложили в строительство объектов жилой недвижимости в Москве порядка 1 триллиона рублей., а общее количество действующих договоров долевого участия превысило 86 тысяч.

Продавать жильё через ЖСК стало популярным 15 лет назад, такая схема строительства жилья является законодательно разрешённой, и прописана в Жилищном кодексе и федеральном законе No214. Однако, как отмечают эксперты, паевая система привлечения средств является более рискованной, сем договора долевого участия. ЖСК строят дома только на деньги, привлечённые от пайщиков, поэтому процесс может занять гораздо больше времени, чем реализация аналогичного проекта по договорам долевого участия. Снижение популярности паевой системы у покупателей стало следствием частых фактов мошенничества со стороны мелких компаний. Однако, через эту схему ранее привлекали средства крупные игроки, включая «Мортон» и «Пик».

Участники московского рынка первичной жилой недвижимости отмечают, что разница в стоимости недвижимости при применении паевой схемы привлечения средств и схемы долевого участия несущественна.