Недвижимость под залог: особенности кредитования

В ситуациях, требующих незамедлительного решения, например, внесение крупной суммы для начала бизнеса, оплаты экстренного оперативного вмешательства за границей, внесение средств за обучение в университете и т. д., деньги нужны в крупных размерах и в короткий срок. Если нужной сумму не удаётся взять у знакомых, то выходом из ситуации становится взятие кредита под залог.

Как это работает?

Физическому или юридическому лицу банк предоставляет возможность взять кредит под коммерческую недвижимость, который обычно имеет процентную ставку ниже, нежели при взятии потребительского кредита. При этом устанавливается точный срок его погашения. Отсутствие нужной суммы приводит к ликвидации имущества и штрафам, если долг не перекрывает взятую сумму.

Варианты залога

Кредит можно оформлять на следующие виды недвижимости:

• собственную (человек является владельцем недвижимости);
  
• покупную (относится ипотечная покупка, то есть, которая запланирована в приобретении).
  

Важно! В некоторых случаях заёмщики заблуждаются, когда считают, что "жилая площадь" не попадает под монополию банка при невыплате залога. Однако даже при наличии факта дарения квартиры физическое лицо обязано уведомить банк о проведённой манипуляции. Единственное недвижимость, на которую не распространяется обязательно уведомление - автомобиль.

Какие документы для залога необходимы?

Банк потребует от заёмщика следующий пакет документов:

• оригинал паспорта;
  
• документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  
• выписка из кадастрового агентства, где изложена техническая документация и подтверждён факт отсутствия запрета на новую регистрацию недвижимости;
  
• бумаги о проведении оценочной экспертизы;
  
• письменное согласие со всех сторон на отсутствие возражений на кредитование;
  
• договор.
  

Данную процедуру подтверждают нотариально.

Условия от банка

Чтобы получить деньги от кредитной организации, необходимо придерживаться условий, которые она выдвигает:

1. Специализированная планировка и отделка помещений (регламент предоставляется организацией).
   
2. Жильё не должно иметь реноваций.
   
3. Наличие доступа к коммуникационным узлам.
   
4. Если сдаётся здание, то оно должно быть полностью во владении заёмщика и пр.
   

К преимуществам займа под залог относят:

1. Удобные тарифы для заёмщика.
   
2. Возможность погашения кредита досрочно.
   
3. Не слишком высокие требования для выдачи кредита.
   
4. Возможность оформления страховки и др.
   

При разумном подходе кредит под залог недвижимости – это очень полезная возможность.