Строительство частного дома в Сочи


В этой статье, разберемся, какие возникают сложности при строительстве дома на склоне в Сочи.

  • Первая опасность –это вероятность обрушения грунта. Чем выше уклон, тем больше вероятность смещения грунта под весом домовладения. Скорее всего потребуются дополнительные средства для укрепления грунта и строительства подпорной стены. Перед началом строительства требуется исследование грунтового слоя, для понимания оползневой это склон или нет. Необходимы данные о глубине залегания грунтовых вод, типа почвы, наличия подземных коммуникаций.
  • Вторая сложность –отсутствие типовых проектов домов на склоне и разработка индивидуального проекта, что ведет к удорожанию строительства.
  • Подготовка строительной площадки - при высоком склоне планируйте затраты на укрепление и перераспределение грунта, организацию подъездного пути к месту стройки и доставки стройматериалов.
  • Могут возникнуть сложности с гидроизоляцией фундамента, так как влага, стекающая со склона будет оказывать разрушающее воздействие на конструкцию фундамента и дома.
  • Закладывайте затраты на планирование ландшафта с учетом высоты склона.
  • Обязательно закажите градостроительный план земельного участка. В нем должны быть приведены все особенности, которые необходимо учитывать при проектировании, указаны обременения и категория земель.
  • Осуществляйте контроль ведения строительных и земляных работ с использованием соответствующих оптических приборов.
  • Если выше по склону размещаются соседние участки, предусмотрите заранее отвод воды.
  • Планируйте необходимость учета ориентации по сторонам света. На участке с недостаточной степенью освещенности может оказаться сыро и не комфортно. Выбирайте южные склоны для строительства будущего дома.
  • Сочи находится в зоне повышенной сейсмической активности, а это означает, что технические требования при строительстве должны строго соблюдаться. Например, кирпич и железобетонные панели не подходят для строительства. Рекомендуется строить, например, из газоблоков, клееного бруса. Это позволяет существенно снизить вес каркаса дома.
  • При строительстве дома сохраните добрые взаимоотношения с теми, кто его построил (проектировщик, архитектор, прораб), чтобы в дальнейшем можно было устранять проблемы, которые могут обнаружиться в процессе эксплуатации.