На Кубани за 5 лет реализовано более 35 крупных инвестиционных проектов на сумму 17 миллиардов рублей
Средний доход фрилансера в России составляет чуть более 40 тысяч рублей
«Wildberries» запустила собственный сервис кредитования продавцов
Япония дополнительно выделит 3,8 миллиарда долларов на поддержку производителя полупроводников «Rapids»
Под Новосибирском запустили первую очередь завода снэков «Pepsico»
Украинский «Метинвест» построит сталелитейный завод в Италии
Обвал фондового рынка США может случиться в любой момент
Компании ФРГ считают, что ЕС потерял привлекательность для ведения бизнеса
Покупка комнаты – так ли все просто
Покупка недвижимости в зависимости от вида имеет свои специфические особенности. При выборе квартиры - одна процедуры, а при покупке комнаты - немного отличается. Поэтому прежде чем искать, нужно определиться, какие факторы важнее: район проживания, стоимость, метраж или условия. Поэтому лучше сразу обратиться в агенство недвижимости сюда https://vologda.etagi.com/realty/, так как оно сможет предложить разные варианты по продажи квартиры, комнаты, домов по всему городу.
Самый первый вопрос, что волнует потенциальных покупателей комнаты – это соседи. Специфика коммунальных общежитий предполагает места общего пользования. И от того, с кем придется там сталкиваться возможно каждый день очень важно. Обязательно нужно попросить у продавца справки о зарегистрированных в квартире жильцов, другие документы на комнату. Еще можно прийти вечером, когда все дома и воочию увидеть, кто живет. Лучше сразу обсудить с Продавцом все особенности пользования кухней, ванной, график уборки, как считаются общие платежи. В дальнейшем пригодится, если нет опыта проживания в коммунальных квартирах.
При выборе комнаты ответственно подходите к ознакомлению с документами. Часто бывает, что сан узел установлен без согласования, да еще и с нарушениями. При выявлении данных удобств без согласования придется удалять собственными силами.
Переходим к ценам
Лучше не гнаться за слишком низкой ценой, в дальнейшем могут также возникнуть проблемы с продажей, а низкая цена должны заставить задуматься, все ли в порядке. Считать нужно по квадратным метрам, то есть взять цену комнату и разделить на площадь. Получится цена за квадратный метр. Так будет намного проще выяснить насколько завышена или занижена стоимость на жилье. Если Продавец слишком радужно все рассказывает, и отличные тихие соседи, и в планах расселение, не стоит доверять всему, что говорят.
При покупке комнаты к коммунальной квартире нужно знать ряд особенностей. До 1998 года если жильцы хотели приватизировать коммунальную квартиру, то нужно было это сделать всем одновременно, всем кто в ней проживал. После данное правило отменили, но трудности при оформлении сделок остались. Например, у собственников есть преимущественное право покупки доли. Для того, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, нужно взять отказ, надлежащим образом оформленный.
Бывает, что у соседей нет денежных средств для выкупа комнаты, но идти и писать отказ у нотариуса они не спешат. Если соседи не идут к нотариусу, то можно использовать механизм оповещения в письменной форме всех участников долевой собственности. Лучше всего отправить заказное письмо с извещением, чтобы были доказательства получения уведомления о продаже. После подождать месяц и идти регистрировать договор.
Есть еще один вариант быстрого получения комнаты без отказов соседей. Это оформление договора дарения, ведь по закону дарить свое имущество можно без чьего-либо ведома. Трудности в том, что этот вариант незаконен и делает Покупателя беззащитным, если будет доказана незаконность сделки.
В завершение, как бы вам не понравилась данная жилплощадь - если есть соседи, которые претендуют на данную комнату, лучше не связываться и искать другие варианты. Ведь даже если получится приобрести данное жилье, потом еще жить с соседями, делить места общего пользования. Вряд ли такое проживание можно будет назвать комфортным.