Эксперты российского рынка недвижимости в ожидании ипотечного пузыря

По итогам прошлого года российские банки выдали около миллиона ипотечных кредитов, что почти на 35% превышает аналогичный показатель 2016 года. Эксперты обращают внимание на рекордное количество займов, где доля первоначального взноса не превышала 20%. Происходящее, как отмечают эксперты, очень сильно напоминает очередной пузырь, который лопнет в период очередного экономического кризиса и падения реальных доходов населения. Участники российского рынка недвижимости, в свою очередь отмечают, что несмотря на падение цен на недвижимость и снижение ставок по ипотечному кредитованию, до настоящего ипотечного бума России ещё крайне далеко, поэтому сравнение с пузырём, или американским сценарием, является некорректным.

В европейских странах объём ипотечного кредитования близок к отметке в 60% от ВВП. В Нидерландах этот показатель равен 110% ВВП. В России этот показатель по итогам прошлого года приблизился к отметке в 5%, а ещё несколько лет назад этот показатель был на уровне 1%. В 2015 году в структуре общей задолженности россиян по кредитам доля ипотеки составляла лишь 20%. В развитых странах на долю ипотечного кредитования приходится порядка 80% от общей задолженности. Сейчас доля ипотечных займов в общем объёме кредитования увеличилась до 40%, а к концу года, как считают эксперты, соотношение будет равным, то есть 50 на 50. По итогам прошлого года задолженность россиян по ипотеке достигла 5 триллионов рублей, к 2020 году этот показатель составит уже 10 триллионов рублей. Именно ипотека является наиболее быстро растущим сегментом рынка кредитования, поэтому туда стремятся выйти все кредитные учреждения.

Именно в большом количестве игроков на рынке ипотечного кредитования эксперты и видят основную проблему. В эту сферу сейчас устремились банки с плохими активами, чтобы избежать кризиса, необходимо создавать специализированные ипотечные банки, где будут действовать свои законы оборота денежных средств.