Причины отказа в рефинансировании по семейной ипотеке

Инвестиции >> 23.09.2022

Российские банки активно работают с государственными программами, разработанными Правительством РФ для поддержки различных категорий граждан. Семейная ипотека так же не стала исключением. С момента старта господдержки общая сумма выданных кредитов составила более 1 трлн рублей, а количество семей, воспользовавшихся льготными условиями, превысило 300 тысяч. При этом также увеличилось число заемщиков, оформивших рефинансирование ранее взятых жилищных займов. Несмотря на повышенный спрос программы и большое количество одобренных заявок, многие граждане получили отказ в перекредитовании. С чем связано отрицательное решение банков и как повысить шансы на рефинансирование по условиям семейной ипотеки?

Наиболее распространенной причиной отказа банковских организаций в перекредитовании ранее выданных займов является несоответствие заемщика требованиям льготной программы. Напомним основные действующие условия:

  • Наличие гражданства РФ.
  • Рождение первого и/или последующего ребенка в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г.
  • Кредитные средства направляются на покупку у юридического лица квартиры в готовой или строящейся новостройке, недвижимости на вторичном рынке (актуально только для ДФО), дома или его части с земельным участком.
  • Наличие первоначального взноса — от 15%.
  • Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей; до 6 млн рублей — для других регионов РФ.

Помимо соответствия условиям льготной программы банк оценивает клиента с учетом собственных требований. Особое внимание уделяется платежеспособности и качеству кредитной истории заемщика. Так, если его доход ниже установленного, имеются просрочки и штрафы по ранее оформленным займам, а также есть открытые договоры, то в рефинансировании ипотеки других банков будет отказано.

Отдельное внимание кредитор уделяет количеству заявок и частоте обращений за перекредитованием. Попытки частой смены условий кредитного договора могут говорить о плохом финансовом положении заемщика. Среди других причин отказа в рефинансировании по программе семейной ипотеки стоит отметить:

  • неправильно заполненные документы;
  • несоответствие приобретаемой квартиры или дома установленным требованиям;
  • снижение стоимости залога и т. д.

При получении отказа в рефинансировании ипотеки не стоит упорно пытаться подавать заявки заново, не поняв причины отрицательного решения. Рекомендуется оценить себя, как заемщика, на основе вышеперечисленных критериев. Дополнительно следует воспользоваться онлайн-калькулятором для расчета параметров кредита. Это позволит понять, справится ли заемщик с финансовой нагрузкой. Несмотря на то, что банк вправе не оглашать причины отказа, многие из них идут на уступки и готовы дать рекомендации, как повысить шанс на одобрение.