Ипотека для покупки новостройки: особенности процедуры

Покупка недвижимости в ипотеку нередко становится единственным способом обзавестись собственным жильем. Особой популярностью пользуется жилплощадь в новостройках, что связано в первую очередь с доступными ценами объектов и наличием скидок от застройщика. Чтобы приобретение новой недвижимости было выгодным, следует знать некоторые особенности данной процедуры.

Оформление жилищного кредита в ипотечном банке включает в себя пять этапов:

• Планирование бюджета

Первое, что потребуется сделать перед подачей заявки на покупку новостройки в ипотеку, — спланировать бюджет. Сделать это можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте банка. Сервис позволит заемщику рассчитать ежемесячные платежи и понять, справится ли он с финансовой нагрузкой. Кроме того, следует учитывать возможные изменения жизни в будущем, такие как рождение детей, потеря работы и т. д.

• Подача заявки в банк и подбор программы кредитования

Подать заявку на кредитование возможно на сайте или в отделении банковской организации. Кредитный менеджер поможет подобрать программу кредитования с учетом пожеланий и финансовых возможностей, а также с учетом возможных скидок и надбавок к процентной ставке.

• Оценка объекта недвижимости

Чтобы купить квартиру в новостройке в ипотеку, потребуется провести оценку объекта недвижимости. Это позволит убедиться, что цена соответствует рыночной стоимости. Оценку необходимо доверять аккредитованным специалистам.

• Подготовка документов

Для оформления ипотечного кредита потребуется предоставить в банк пакет следующих документов: паспорт, документы о трудоустройстве и доходе, техническую документацию объекта, отчет об оценке, полис страхования, свидетельство о рождении ребенка (при наличии) и т. д. Более детальный список рекомендуется уточнить в выбранной банковской организации.

• Оформление кредитного договора и регистрация прав собственности

После получения графика платежей и подписания кредитного договора заемщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре. До полного погашения задолженности необходимо вносить ежемесячные/периодические платежи.

При оформлении ипотеки на новостройку важно помнить о рисках. Так, строительство может быть заморожено, а застройщик объявлен банкротом. При этом обязательства по выплате ипотечного кредита с заемщика не снимаются. Еще одним риском является спорный статус земли, на которой возведен дом. Перед заключением сделки важно убедиться, что территория находится в собственности у застройщика. Также среди проблем, с которыми часто сталкиваются покупатели, стоит отметить плохое качество жилья. Чтобы минимизировать риски, следует уделить особое внимание процедуре приемки объекта и заполнению акта приема - передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик обязан устранить.

Оформление ипотеки на квартиру в новостройке — это сложный и ответственный процесс, который требует внимательного планирования и анализа. Если вы не уверены в своих знаниях в этой области, обратитесь за помощью к специалистам или консультантам по недвижимости.