На Кубани за 5 лет реализовано более 35 крупных инвестиционных проектов на сумму 17 миллиардов рублей
Япония дополнительно выделит 3,8 миллиарда долларов на поддержку производителя полупроводников «Rapids»
Под Новосибирском запустили первую очередь завода снэков «Pepsico»
Украинский «Метинвест» построит сталелитейный завод в Италии
Обвал фондового рынка США может случиться в любой момент
Суд взыскал крупнейшего производителя вина в России в пользу государства
В Ульяновске до конца 2024 года запустят бывший завод «Bridgestone»
В Кирове открыли завод сценического оборудования
Покупка вторичного жилья в Турции имеет массу преимуществ
Когда вы решаете купить недвижимость в Турции, перед вами обязательно постает вопрос выбора этой самой недвижимости – первичный или вторичный рынок. И если одни отдают предпочтение новостройкам, то другие этот вариант даже не рассматривают. Рассмотрим подробнее – что такое вторичное жилье в Турции, какие объекты к нему относятся и какие есть преимущества у вторички.
Особенности вторички в Турции
Синонимом вторички можно считать «готовое жилье». В простом понимании это жилплощадь, на которой ранее проживали люди. В юридическом плане – это имущество, которое имело ранее одного или несколько собственников. При покупке недвижимости в новостройке, есть две стороны: строительная организация, которая передает право собственности на покупателя. Он и становится первым владельцем. Приобретая вторичку, происходит переоформление права собственности с одного человека на другого. И такая цепочка из предыдущих хозяев может быть достаточно длинной, если жилье часто перепродавалось.
Если в постсоветских странах в жилищный фонд вторички обычно входят панельки, чешки, хрущевки и сталинки, то в Турции это может быть очень разноплановая недвижимость. Это могут быть:
- квартиры в очень старых малоквартирных домах,
- апартаменты в высотных жилых комплексах,
- частные дома, виллы, особняки.
Неправильно при слове турецкая вторичка рисовать себе в голове картину старой руины в стиле османской империи, которая еле стоит на фундаменте. Часто к вторичному фонду относятся квартиры в ЖК, которым всего 4-5 лет. На территории таких комплексов есть все то, что предлагают застройщики в 2021 году. Это и бассейны, и зона для спорта, и площадки для детей, и место под автомобиль. Если же дом находится в комплексе, которому больше 10 лет – инфраструктура будет менее развита или ее не будет вообще. Но в этом есть и свои плюсы – это более низкая стоимость жилья и низкие затраты по обслуживанию (поскольку нет айдата).
Ветхое жилье считается неликвидным, разве что это поместья и замки, которые являются историческим наследием. На них также находятся покупатели, и зачастую это люди с очень высоким достатком. Такое приобретение позволяет им подчеркнуть свой статус.
Преимущества покупки вторичного жилья
Самый главный и важный плюс заключается в том, что вы видите, что покупаете. Совершая сделку с новостройкой на стадии строительства вы можете видеть фундамент или нескольких построенных первых этажей (все зависит от стадии строительства). А по жилой готовой квартире можно пройтись, заглянуть в каждый уголок, чтобы оценить состояние помещения и степень изношенности коммуникаций.
Второй значимый момент – это возможность заехать в жилье после сделки. Получая титул Тапу вы сразу становитесь собственником и можете в этот же день раскладывать свои вещи в новом доме. Покупая же новостройку нужно дождаться завершения строительства и сдачи ЖК в эксплуатацию. Третий момент, который играет на руку вторичке – это финансовая составляющая. Сказать четко, что вторичка дешевле или дороже новостройки – нельзя. Все очень индивидуально и зависит от многих факторов: местоположения, удаленности от моря, ремонта, вида из окон, стадии строительства. Но однозначно можно утверждать, что покупая недвижимость у собственника – обязательно нужно торговаться. Особенно в Турции.
Турки как никто другой любят вести диалог в этом направлении, и не только на рынках торгуясь за фрукты. Они могут быть очень уступчивыми и в решении серьезных вопросов, таких как продажа жилья. Покупатели, у которых хорошо подвешен язык и кто умеет сбивать цену, без особых проблем смогут снизить на несколько тысяч стоимость объекта. С застройщиками это не проходит, там есть фиксированная цена и четкий график платежей.
Кроме того на вторичку значительно легче получить ипотечный кредит в одном из местных банков. В этом случае прельщают достаточно лояльные процентные ставки на уровне 6-8% годовых. В отношении новостроек финучреждения не всегда дают положительный ответ заемщику. При покупке вилл и сельских домиков, покупатели в виде бонуса могут получить сад с богатыми урожаями или усадьбу, над которой работал ландшафтный дизайнер. Над этим уже позаботились прежние хозяева. Это также можно отнести к преимуществам вторички.
Лицензированное риелторское агентство Nestin Property поможет вам купить вторичную недвижимость в Турции. Специалисты компании подберут объект с учетом всех ваших пожеланий по местоположению, состоянию и финансовым возможностям. Они окажут сопровождение на всех этапах сделки и помогут подготовить необходимый пакет документов для купли-продажи квадратных метров.