На Кубани за 5 лет реализовано более 35 крупных инвестиционных проектов на сумму 17 миллиардов рублей
Средний доход фрилансера в России составляет чуть более 40 тысяч рублей
«Wildberries» запустила собственный сервис кредитования продавцов
Япония дополнительно выделит 3,8 миллиарда долларов на поддержку производителя полупроводников «Rapids»
Под Новосибирском запустили первую очередь завода снэков «Pepsico»
Украинский «Метинвест» построит сталелитейный завод в Италии
Обвал фондового рынка США может случиться в любой момент
Компании ФРГ считают, что ЕС потерял привлекательность для ведения бизнеса
Что нужно знать инвестору в зарубежную недвижимость?
Сегодня вложение средств в недвижимость за рубежом приобретает особую популярность. Кто-то пытается сохранить заработанные «кровные», кто-то обеспечить себе «запасной аэродром», тогда как часть покупателей приобретают жилье за границей с целью получения пассивного дохода.
Вариантов вложения средств достаточно много: от приобретения коммерческой недвижимости, т.е. действующего бизнеса, до покупки жилья либо под сдачу в аренду, либо для последующей перепродажи (если речь о покупке недвижимости на стадии строительства).
Рынок коммерческой недвижимости представлен не только отелями, магазинами и ресторанами – это могут быть офисные помещения, производства и даже парковки. Отдельно стоит выделить такой тип как гостиничные номера под управлением отеля, которые чрезвычайно востребованы у инвесторов. Однако процесс покупки готового бизнеса гораздо сложнее, чем покупка жилья.
С жилой недвижимостью гораздо проще, но и здесь нужно учитывать ряд обстоятельств. Так при покупке курортного жилья для сдачи в аренду важно учитывать не только качество объекта, его расположение, инфраструктуру, но и продолжительность туристического сезона, объем турпотока, востребованность жилья в частном секторе и т.д.
В этом плане гораздо выгоднее переплатить и купить квартиру в Испании, чем в Болгарии, т.к. сезон в Испании длится гораздо дольше, и ваша квартира не будет простаивать 8 месяцев из 12. При этом надо помнить, что в ряде испанских регионов для сдачи жилья в аренду потребуется получение туристической лицензии, а в некоторых городах туристическая аренда и вовсе запрещена! Что касается дохода, то он может составлять от 4 до 6% в год.
Неплохой барыш может принести покупка недвижимости на развивающихся рынках, где ожидается рост цен. В качестве примера можно привести такие страны как Вьетнам (азиатский аналог Таиланда) или Грузию, где стремительно развивается рынок курортной недвижимости, а цены на квадратные метры пока довольно низкие. При грамотном выборе объекта на покупке жилья на стадии строительства можно заработать до 20-30%.
В то же время быстрый рост рынка вкупе с активной застройкой может привести к образованию «пузыря» и дальнейшему обрушению цен. Поэтому вкладывать в новые направления нужно с известной осторожностью – не лишним будет заручиться поддержкой риелторов, специализирующихся на инвестициях в жилой сектор.