Покупка квартиры в ипотеку. Основные нюансы и требования


Законодательство >> 01.07.2018

На сегодняшний день приобретение недвижимости в ипотеку стало очень популярной услугой, связано это с тем, что вы получаете возможность приобрести жилье без стартового капитала. Но перед подписанием договора стоит ознакомиться с некоторыми нюансами и требованиями банков, о которых и поговорим в данной статье. Кстати, вот здесь https://tobolsk.etagi.com/ipoteka/ выложены популярные ипотечные программы, которыми вы можете воспользоваться.

Какую недвижимость можно взять по ипотечному кредиту?


Многие задаются вопросом: какой тип недвижимости можно взять в ипотеку? Ипотека подразумевает покупку:
  • Квартиры (первичная и вторичная недвижимость).
  • Жилой дом с приусадебным участком.
  • Коттедж или таун-хаус.
  • Земельный участок под застройку дома.

Основные требования к получению ипотеки


Как правило, каждый банк выставляет собственные условия, поэтому перед подписанием договора обязательно рассматривайте несколько вариантов. К стандартным требованиям получения ипотечного кредита можно отнести:
  • Наличие гражданства. Гражданство должно быть той страны, где вы планируете оформлять кредит.
  • Возраст. Заемщик должен быть совершеннолетним и достигать возраста 21 лет. Максимальный возраст при котором выдают ипотечный кредит не должен превышать 65 лет. Иногда банки идут на встречу и увеличивают данный показатель, но взамен требуют дополнительных финансовых гарантий.
  • Наличие трудового стажа. Некоторые банки выставляют условия наличия определенного трудового стажа, поэтому обязательно учитывайте этот момент.
  • Доход. Обязательно следует подтвердить свой доход и платежеспособность. Как правило, в справке о доходах должна быть указана зарплата, которая будет в несколько раз больше, чем ставка ежемесячного платежа.
  • Хорошая кредитная история. Ипотека будет выдана только человеку с положительной кредитной историей.

Помимо требований к заемщику банки выдвигают их и к вашему залоговому имуществу. Вот основные из них:
  • Залоговое имущество должно принадлежать только заемщику, и никому больше.
  • Если в качестве залога выступает дом или квартира, то они не должны быть в аварийном или ветхом состоянии. Крыша, окна, коммуникации, сантехника - все должно быть в исправном и рабочем состоянии. Иначе банк просто откажет вам в получении ипотеки.
  • В качестве залога может подойти и ваш земельный участок, но и здесь предъявляются особые требования. Банк обязательно оценивает его размер, наличие объектов на площади и так далее.