В Челябинской области производитель в 2 раза увеличил выпуск импортозамещающих лимонадов
Кредитор китайского девелопера «Country Garden» подал иск о ликвидации застройщика
Производство алкоголя в России с начала года вросло на 11%
В Ленобласти открылась вторая очередь тепличного комплекса по выращиванию томатов
На Алтае планируют запустить первое в Сибири промышленное производство хризантем
Японские «Suzuki» и «Skydrive» начали производство летающих автомбилей
Сеть «OBI» планирует увеличить торговые площади на 40%
Инвестор из Азербайджана вложит 5,6 миллиарда рублей в создание теплиц на Ставрополье
Покупка комнаты – так ли все просто
Покупка недвижимости в зависимости от вида имеет свои специфические особенности. При выборе квартиры - одна процедуры, а при покупке комнаты - немного отличается. Поэтому прежде чем искать, нужно определиться, какие факторы важнее: район проживания, стоимость, метраж или условия. Поэтому лучше сразу обратиться в агенство недвижимости сюда https://vologda.etagi.com/realty/, так как оно сможет предложить разные варианты по продажи квартиры, комнаты, домов по всему городу.
Самый первый вопрос, что волнует потенциальных покупателей комнаты – это соседи. Специфика коммунальных общежитий предполагает места общего пользования. И от того, с кем придется там сталкиваться возможно каждый день очень важно. Обязательно нужно попросить у продавца справки о зарегистрированных в квартире жильцов, другие документы на комнату. Еще можно прийти вечером, когда все дома и воочию увидеть, кто живет. Лучше сразу обсудить с Продавцом все особенности пользования кухней, ванной, график уборки, как считаются общие платежи. В дальнейшем пригодится, если нет опыта проживания в коммунальных квартирах.
При выборе комнаты ответственно подходите к ознакомлению с документами. Часто бывает, что сан узел установлен без согласования, да еще и с нарушениями. При выявлении данных удобств без согласования придется удалять собственными силами.
Переходим к ценам
Лучше не гнаться за слишком низкой ценой, в дальнейшем могут также возникнуть проблемы с продажей, а низкая цена должны заставить задуматься, все ли в порядке. Считать нужно по квадратным метрам, то есть взять цену комнату и разделить на площадь. Получится цена за квадратный метр. Так будет намного проще выяснить насколько завышена или занижена стоимость на жилье. Если Продавец слишком радужно все рассказывает, и отличные тихие соседи, и в планах расселение, не стоит доверять всему, что говорят.
При покупке комнаты к коммунальной квартире нужно знать ряд особенностей. До 1998 года если жильцы хотели приватизировать коммунальную квартиру, то нужно было это сделать всем одновременно, всем кто в ней проживал. После данное правило отменили, но трудности при оформлении сделок остались. Например, у собственников есть преимущественное право покупки доли. Для того, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, нужно взять отказ, надлежащим образом оформленный.
Бывает, что у соседей нет денежных средств для выкупа комнаты, но идти и писать отказ у нотариуса они не спешат. Если соседи не идут к нотариусу, то можно использовать механизм оповещения в письменной форме всех участников долевой собственности. Лучше всего отправить заказное письмо с извещением, чтобы были доказательства получения уведомления о продаже. После подождать месяц и идти регистрировать договор.
Есть еще один вариант быстрого получения комнаты без отказов соседей. Это оформление договора дарения, ведь по закону дарить свое имущество можно без чьего-либо ведома. Трудности в том, что этот вариант незаконен и делает Покупателя беззащитным, если будет доказана незаконность сделки.
В завершение, как бы вам не понравилась данная жилплощадь - если есть соседи, которые претендуют на данную комнату, лучше не связываться и искать другие варианты. Ведь даже если получится приобрести данное жилье, потом еще жить с соседями, делить места общего пользования. Вряд ли такое проживание можно будет назвать комфортным.