Инвестиционная привлекательность жилья в российской столице снизилась в 2,5 раза,


Недвижимость >> 09.04.2017

Инвестиционная привлекательность жилья в российской столице снизилась в 2,5 раза, именно на столько сократилось количество сделок инвестиционного характера на первичном рынке. Если в 2012 году доля инвестиционных сделок с жильём составляла 17,2%, то по итогам первого квартала текущего года доля таких сделок оставляет 7,1%. Напомним, что под определение инвестиционной сделки попадает сделка по приобретению одним собственником от 2 до 10 квартир в одном жилом комплексе. Падение происходило постепенно, в среднем на 2% за год. Наиболее серьезное сокращение доли инвестиционных сделок состоялось в сегменте элитной недвижимости. Сократилась также и доходность приобретения жилья на начальном этапе строительства с последующей его продажей. Этот показатель по оценкам экспертов, уменьшился в 2 раза.

Стоит отметить, что в предыдущие 10 лет доля инвестиционных сделок в общем объёме покупки жилой недвижимости доходила до 30%. Растущий рынок недвижимости в Москве позволял инвесторам, при вхождении в проект на уровне котлована и фиксировании прибыли при сдаче объекта, увеличить свой капитал почти в два раза. Средняя ставка по депозитным вкладам, на тот момент, составляла 10%. Вкладывая в недвижимость, за 3 года можно было удвоить эту сумму, вклад позволял получить до 30% годовых за этот же период. Сейчас средняя доходность вложений составляет 20-25%, что и привело к снижению инвестиционной привлекательности московских новостроек. Кроме того, квартира в новостройке потеряла свою привлекательность по причине увеличения количества предложений.

Строительные компании вынуждены массово снижать стоимость жилой недвижимости, чтобы подтолкнуть продажи. Сейчас в новостройках москвы средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тысяч рублей. Сейчас для строительных компаний огромное значение имеют именно темпы продаж, а не возможная выручка с 1 квадратного метра.