Развитие девелопперского бизнеса: чем будут заниматься застройщики в Москве в ближайшие годы?


Недвижимость >> 14.03.2017

По словам экспертов, на данный момент есть три приоритетных направления, которые могут заинтересовать девелоперов. Прежде всего, это тема строительства нового жилья. Ожидается вторая волна реконструкции пятиэтажных домов, а также снос зданий, которые не участвовали в программе реконструкции. Это даёт возможность девелоперам отстроить Москву заново, заменив устаревшие дома современными и комфортабельными новостройками. Самое примечательное, что кварталы, где появятся новостройки в Москве, по своей площади значительно превысят метраж старого фонда жилья.

Вторым важным направлением деятельности девелоперов является реализация жилья, нежилых торговых помещений и транспортной инфраструктуры на территории бывшей промзоны. Однако застройка таких районов полностью зависит от потребностей города. В связи с экономическим кризисом власти поддержали эту инициативу и считают, что при застройке подобных территорий нужно отдавать предпочтение жилым домам. Строительство торгово-деловых центров и технопарков должно быть на втором плане.

Третий вид деятельности, в котором могут реализовать себя девелоперы - это удовлетворение новых потребностей города, которые, в свою очередь, диктуют свои требования к новым форматам жилья. Как утверждает директор департамента стратегического консалтинга RealJet Михаил Шапошников потребительские расходы населения в денежном эквиваленте продолжают расти, однако темпы роста потребительских расходов в последнее время падают. По статистике, в 2013 году годовая динамика потребительских расходов составляла около 10%, в 2016 году - всего 4,5%, при этом доходы населения уменьшаются. По прогнозам специалистов, 2017 год в связи с нестабильным курсом рубля и укреплением потребительских ожиданий в экономике будет отличаться медленным ростом как доходов, так и расходов. По данным анализа роста потребительских расходов и возможности строительства торговых центров в городах-миллионниках, эксперты утверждают, что возможности роста и развития торговой недвижимости есть не только у Москвы и Санкт-Петербурга, но и других городов, таких как Новосибирск и Екатеринбург.

Развитие торговой недвижимости напрямую зависит от следующих факторов: динамики денежных доходов населения, роста потребительских и денежных расходов, а также конкуренции в плане обеспечения города торговой недвижимостью. По данным экспертов, эти показатели успешно коррелируют с возможностью строительства новых торговых помещений: растут доходы и расходы жителей города, а также потребность в новых объектах торговой недвижимости. Это говорит о том, что у многих городов есть шанс на расширение торговых площадей и застройку новыми, современными зданиями.