На Кубани за 5 лет реализовано более 35 крупных инвестиционных проектов на сумму 17 миллиардов рублей
Япония дополнительно выделит 3,8 миллиарда долларов на поддержку производителя полупроводников «Rapids»
Под Новосибирском запустили первую очередь завода снэков «Pepsico»
Украинский «Метинвест» построит сталелитейный завод в Италии
Обвал фондового рынка США может случиться в любой момент
Суд взыскал крупнейшего производителя вина в России в пользу государства
В Ульяновске до конца 2024 года запустят бывший завод «Bridgestone»
В Кирове открыли завод сценического оборудования
Инвестиционные квартиры остаются доходнее депозитов
При падающих ценах на недвижимость и снижении депозитных ставок имеющие свободные средства граждане все чаще задаются вопросом о выгодности инвестирования. Эксперты считают, что владеть инвестквартирой выгодно лишь до последней стадии строительства, но в дальнейшем это серьезной выгоды не дает.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» М.Литинецкой, в среднем уровень доходности по инвестиционному жилью сегодня составляет 7-10%. Число решающихся продать инвестицию растет с минувшего июня. По экспертной оценке, на долю экспонируемых инвестквартир приходится порядка 7-8% от общего объема, сообщает RG.
Владельцы таких квартир продают их по ряду причин, ключевая из которых – увеличение коммунальных и налоговых платежей. Державшие жилплощадь «до лучших времен» собственники избавляются от активов, поскольку их содержание становится весьма затратным. Надежды на повышение стоимости «квадрата» также не оправдались, поэтому после 2-3 лет ожиданий хозяева готовы реализовывать их по нынешним ценам.
Легкость продажи также подталкивает к заключению сделок. Снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье обернулось тем, что многие клиенты отказываются от новостроек в пользу готового жилья.
Но везет не всем: стоимость некоторых объектов продолжает падать. Владельцы готовы уступать их за минимальную доходность от инвестиций в 2-3%. В основном это касается проектов с плохой транспортной доступностью, без собственной инфраструктуры, объясняет Литинецкая.
Минимальный рост показали жилые объекты, приобретенные на фоне обесценивания нацвалюты в конце 2014-го по завышенным ценам. В последующие 2 года на рынке появились новые проекты со сниженными ценами.
Но даже при относительно невысокой прибыли вкладывать капиталы в жилье выгоднее, чем в банковские депозиты. В октябре 2017-го средняя ставка по вкладам составляла 7,16%, при ключевой - 8,25%. Сейчас ЦБ опустил ставку до 7,75%, поэтому доходы от депозитов станут еще менее привлекательными.
В таких условиях вложения в недвижимость выглядят предпочтительней. Наибольшую доходность от сдачи жилья в аренду имеют жители Магнитогорска – 8,5%, Махачкалы – 8,2%, Вологды – 8%, Астрахани – 7,9%. В Ленобласти, Брянске и Нижнем Тагиле этот показатель составляет 7,6%.
Примечательно, что москвичи получают прибыль лишь в 4,6%, а петербуржцы – 4,7%.
По мнению гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в настоящее время выгодно владеть инвестквартирой лишь от начала до конца строительства. В дальнейшем она не принесет существенной прибыли, в нынешнем году эта тенденция продолжится.