Реновация может обернуться головной болью для частных застройщиков


Недвижимость >> 31.10.2017

Эксперты московского рынка недвижимости полагают, что программа реновации может привести к потере застройщиками до 50% рынка коммерческого жилья в столице. Частных застройщиков будет активно вытеснять столичная мэрия, которой предстоит возвести и реализовать порядка 22 миллионов квадратных метров для возврата в бюджет 1,5 триллиона рублей, необходимых для переселения. Эксперты оценивают существующий спрос на новое жильё в столице России в 3 миллиона квадратных метров. Именно такой объём возводят сейчас коммерческие застройщики, согласно данным за прошлый год. Кроме того, 0,8 миллиона квадратных метров ежегодно сдаёт принадлежащее мэрии предприятие «Гражданское строительство». Чтобы обеспечить безубыточность программы реновации, городу необходимо ежегодно строить ао 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует 50% существующего спроса.

Застройщикам неизбежно придётся подстраиваться под грядущие изменения, так как у мэрии будет явное конкурентное преимущество перед остальными участниками рынка, отмечают эксперты. Только городские власти имеют право распоряжаться земельными участками из под сносимых домов. Изменения на рынке, как считают эксперты, будут заметны ближе к 2023 году. До этого момента мэрия будет строить, в основном, жильё в объёмах, необходимых для переселения жителей сносимых домов. Однако, ситуация может измениться, если городу удастся снизить стоимость строительства жилья по программе реновации. Сейчас эта сумма, согласно предварительным расчётам, составляет 85 тысяч рублей за квадратный метр. Если мэрии удастся снизить себестоимость до 70 тысяч, то для обеспечения безубыточности необходимо будет построить 14,9 миллиона квадратных метров жилья.

Напомним, что программа реновации рассчитана на 15 лет, и по ней планируют расселить 5 144 дома. Общая площадь расселения превышает 16 миллионов квадратных метров.